2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Норко К.Л.
ОТВЕТЧИК: Кутилкин В.П.
ЛИЦА: ОУФМС, Прокуратура
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Ульяновой Е.С., с участием прокурора Плотниковой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норко ФИО1 к Кутилкину ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>. Просил также снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование требований указал, что он является собственником данного жилого помещения, которое было приобретено им у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру зарегистрировано. Что по условиям договора ответчик обязался в 30 дневный срок сняться с регистрационного учета из данной квартиры, однако до настоящего времени квартира не освобождена, от снятия с регистрационного учета ответчик уклоняется.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что истец свои обязательства по договору выполнил, выплатил всю сумму по договору. Ответчик просил дать время на то, чтобы вывезти мебель из квартиры. В настоящее время истец в квартиру попасть не может, ответчик оставил один замок старый, но вставил другой замок, истец не может попасть в квартиру.
Ответчик Кутилкин В.П. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался повестками, телеграммами.
Прокурор Плотникова Е.В. в судебном заседании пояснила, что требования о снятии с учета подлежат удовлетворению, считает, что требования о выселении не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, что ответчик проживает в квартире.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение. Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец является собственником жилого помещения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.7/. Право собственности на квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с Кутилкиным В.П. (л.д. 6-8). Ответчиком Кутилкиным В.П. было дано нотариально заверенное обязательство о том, что он обязуется сняться с регистрационного учета из данной квартиры в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи, такое же условие имеется в договоре купли-продажи квартиры п. 7 договора (л.д. 6,10). Из выписки финансового лицевого счета видно, что ответчик в настоящее время зарегистрирован в данной спорной квартире (л.д.11). Ответчик Кутилкин В.П. собственником спорной квартиры не является и членом семьи собственника квартиры также не является.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника - истца владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Таким образом, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку он данное жилое помещение продал и собственником его не является. Из данной квартиры он подлежит выселению. Так квартира истца не является местом жительства ответчика. Суд считает, что истец не обязан доказывать проживает ли ответчик в данной квартире постоянно или появляется там периодически. Как пояснил представитель истца, истец не может попасть в данную квартиру, так как у него нет ключей от входной двери. Кроме того представитель истца пояснил, что в квартире находились вещи ответчика, мебель которую он собирался вывезти, но до настоящего времени не вывез, истец не может попасть в квартиру самостоятельно. Чтобы истец мог пользоваться квартирой и проживать в ней, необходимо выселить из квартиры ответчика.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Отсюда требования о снятии с регистрационного учета по указанному адресу суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Норко К.Л. удовлетворить.
Признать Кутилкина ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить Кутилкина ФИО4 из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Обязать ОУФМС России по МО в Наро-фоминском районе снять Кутилкина ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Наро-фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Наро-фоминский горсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.Е. Чертков.