Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Зайцев А.В.
ОТВЕТЧИК: Управление Росреестра г Москвы
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2015 года город Москва
Кунцевский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Чутова С.А., при секретаре судебного заседания Войкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/15 по заявлению Зайцева А. В. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве о государственной регистрации доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, обязании аннулировать запись о регистрации и осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Зайцев А. В. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ заявитель заключил с Криворучко С. П. договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Криворучко С. П. уклоняется от предъявления заявления о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган, в результате чего истцу пришлось единолично подать заявление. Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена (письмо У. Р. по Москве от ДД.ММ.ГГГГ). В этот период, а именно ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на указанный объект от Криворучко С. П. к Минину П. А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в силу п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности к Минину П. А. должна была быть приостановлена до принятия решения по заявлению Зайцева А. В. от ДД.ММ.ГГГГ По результатам служебной проверки регистрационные действия были признаны неправомерными, в отношении государственного регистратора наложено дисциплинарное взыскание в виде замечания.
В этой связи заявитель просил суд признать незаконным решение У. Р. по Москве о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Криворучко С. П. к Минину П. А., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ4 г.; обязать У. Р. по Москве аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ4 г.; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Криворучко С. П. к Зайцеву А. В.
В судебном заседании заявитель Зайцев А. В., его представитель требования заявления поддержали в полном объеме, суду пояснили, что Зайцев А. В. узнал о факте регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ
Представитель У. Р. по Москве в судебном заседании требования Зайцева А. В. считает не подлежащим удовлетворению просил в удовлетворении заявления отказать в связи с пропуском срока обращения за судебной защитой.
Представитель заинтересованного лица Криворучко С. П. в судебном заседании считает заявление не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно заявления, согласно которым у Зайцева А. В. отсутствуют основания требовать регистрации перехода права собственности на себя, так как расчеты по договору между сторонами не производились, имущество Зайцеву А. В. не передавалось.
Заинтересованное лицо Минин П. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявления суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения заявителя, его представителя, представителя У. Р. по Москве, представителя Криворучко С. П., исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям).
Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Криворучко С. П. являлся собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Криворучко С. П. и Зайцевым А. В. был подписан договор купли продажи указанного объекта недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Зайцев А. В. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора.
При этом, заявление продавца Криворучко С. П. либо его представителя о государственной регистрации перехода права собственности не поступало.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление Росреестра по Москве уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Москве поступило заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект на основании договора дарения, заключенного между Криворучко С. П. и Мининым П. А. ДД.ММ.ГГГГ4 г. была произведена государственная регистрация права собственности Минина П. А. на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул<адрес>, запись регистрации № № Действия по регистрации права собственности Минина П.А. на указанный объект недвижимого имущества противоречат положениям ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как могли быть совершены только после принятия решения по поступившему ранее заявлению Зайцева А. В.
Вместе с тем, статьей 256 ГПК РФ установлено, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Из объяснений Зайцева А. В. следует, что о нарушении своих прав он узнал ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, по запросу Зайцеву А. В. была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
В суд с заявлением Зайцев А. В. обратился ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, заявитель пропустил установленный законом трехмесячный срок для обращения за судебной защитой.
Уважительных причин пропуска срока для обращения за судебной защитой судом не установлено.
Факт пропуска заявителем срока для обращения за судебной защитой является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве о государственной регистрации перехода права собственности на 235/400 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Криворучко С. П. к Минину П. А., и возложении на Управление Росреестра по Москве обязанности аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ4 г.
Кроме того, суд учитывает следующие обстоятельства.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Управление Росреестра по Москве не имеет материально-правовой заинтересованности в спорном объекте недвижимого имущества. Соответственно, не является лицом, к которому могут быть предъявлены требования на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Криворучко С. П. заявление о государственной регистрации перехода права собственности к Зайцеву А. В. не подавал, в связи с чем, у У. Р. по Москве не имелось оснований для осуществления государственной регистрации по заявлению Зайцева А.В.
При таких обстоятельствах требования заявителя в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 235/400 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Криворучко С. П. к Зайцеву А. В. также удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Зайцева А. В. о признании незаконным решения У. Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве о государственной регистрации доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, обязании аннулировать запись о регистрации и осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Чутов