Прочие исковые дела
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Молокоедов М.Н.
ОТВЕТЧИК: Глухова Е.С., Климов С.А.
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Антонова А.Н., нотариус г. Москвы Сиверскова Татьяна Николаевна, УФРС по г. Москве
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 июня 2014 года г. Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Чехове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-383/14 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности истцу ФИО2: 1/2 доля квартиры на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доля квартиры на основании договора дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении приватизации жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ за № №. ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Также, в спорной квартире зарегистрирована и фактически проживает сестра ФИО2 - ФИО3 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г.г. страдает психическим заболеванием - шизофренией, состоит на постоянном диспансерном учете в ПНД № г. Москвы, постоянно проходил стационарное лечение в Психиатрической больнице г. Москвы №; в течение более двадцати лет, имеет вторую бессрочную группу инвалидности. Кроме того, ФИО2 проходил лечение в Институте психиатрии им. Сербского. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 проходил стационарное лечение в ПБ № г. Москвы. Со слов его бывшей жены ФИО3 (сестра собственника) узнала, что квартира, в которой она и ФИО2 зарегистрированы, выставлена на продажу. В интернете была справочная информация о том, что <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу продается за цену <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вышел из больницы, у него не было паспорта, который в настоящее время получен ДД.ММ.ГГГГ года. О пропаже паспорта истец заявлял в органы полиции в ДД.ММ.ГГГГ года. По данному факту проводилась проверка. Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности на 1/2 доли квартиры - на ФИО4, на 1/2 доли квартиры - на ФИО5 ФИО2 не может пояснить, категорически отрицает подписание им каких-либо доверенностей и договоров по отчуждению им квартиры. По факту мошеннических действий ФИО3 и ФИО2 поданы заявления в Преображенскую прокуратуру г. Москвы о привлечении неизвестных им лиц к ответственности, в УВД района «<адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по заявлению ФИО2 в отношении неизвестного лица, действующего от его имени по поддельной доверенности и подарившего квартиру ответчикам по настоящему иску по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Следственными органами на квартиру наложен арест. По информации от лица, проводившего проверку, стало известно, что в регистрационную службу ДД.ММ.ГГГГ был подан для регистрации договор купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиков было зарегистрировано. Нотариус, удостоверивший доверенность ФИО2 на производство действий по отчуждению квартиры - ФИО1. По мнению истца, ответчики незаконно приобрели право собственности на спорное жилое помещение. Договор купли-продажи в простой письменной форме подписан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, однако, в это время ФИО2 находился на стационарном лечении в психиатрической больнице, никакой договор не подписывал и квартиру никому не продавал, был выписан из больницы ДД.ММ.ГГГГ года. Как указывает истец, он в силу состояния здоровья не помнит каких-либо значимых событий, связанных с техническим оформлением сделки по продаже квартиры. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом уточнения иска, истец просит суд признать договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2, с одной стороны и ФИО4, ФИО5, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ недействительным; применить последствия недействительности сделки; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности и по ордеру ФИО8, действующая также по доверенности в интересах третьего лица ФИО3, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 по доверенности - ФИО9 в судебное заседание явился.
Представитель ФИО9, действуя по доверенности в интересах ответчика ФИО4, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ФИО9, действуя по доверенности в интересах ответчика ФИО5, иск признал в полном объеме. Судом представителю ответчика ФИО5 - ФИО9 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Третье лицо нотариус г. Москвы ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению в силу следующего. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительная по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и иных предусмотренных законом случаях.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
ФИО2 (истец по делу) являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, 1/2 доли указанной квартиры принадлежала ФИО2 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доля квартиры - на основании договора дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении приватизации жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10-оборот, л.д. 11). Согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (истец по делу), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (третье лицо по делу (л.д. 12, 19).
ФИО3 (в девичестве ФИО2) ФИО3 является сестрой ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о рождении, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Богородского отдела ЗАГС <адрес> ( л.д. 19-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец), с одной стороны, и ФИО5, ФИО4 (Покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры (далее Договор), согласно которому, Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве каждому) квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 87-90). По соглашению сторон указанная квартира оценена в <данные изъяты> рублей.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 и ФИО5 (ответчики по делу), каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве, что подтверждается также представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д. 14, 85-86).
ФИО2 является инвалидом второй группы по общему заболеванию (л.д. 22). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находился на стационарном лечении в ГКУЗ ПБ № ДЗМ, что подтверждается представленной в материалы дела справкой (л.д. 31). Согласно ответу на запрос суда из ГКУЗ г. Москвы «Психиатрическая больница № им. В.А. Гиляровского» от ДД.ММ.ГГГГ №№, пациент ФИО2, находился на лечении в ПБ № в № отделении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В течение указанного времени ФИО2 медицинское учреждение не покидал согласно режиму больницы. Возможности подписать договор на условиях его нахождения в больнице на лечении не имел (л.д. 99). Постановлением следователя СО Отдела МВД России по району <адрес> г. Москвы майора юстиции ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2, зарегистрированного в КУСП ОМВД России по району Сокольники <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д. 29).
Постановлением следователя СО Отдела МВД России по району <адрес> г. Москвы старшего лейтенанта юстиции ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан потерпевшим по уголовному делу № (л.д. 35-36).
Постановлением следователя СО Отдела МВД России по району <адрес> г. Москвы Капитана юстиции ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ потерпевший ФИО2 признан гражданским истцом по уголовному делу № на сумму причиненного ему материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 33)
В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебно-психиатрическая экспертиза в ФГБУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им В.П. Сербского».
Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФГБУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им В.П. Сербского», ФИО2 страдает хроническим психическим расстройством в форме параноидной шизофрении; по своему психическому состоянию на момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не мог понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.145-148).
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФГБУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им В.П. Сербского», ФИО2 страдает хроническим психическим расстройством в форме параноидной шизофрении; по своему психическому состоянию на момент подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не мог понимать значение своих действий и руководить ими, а также учитывая признание иска ответчиком ФИО5 в лице его представителя по доверенности ФИО9, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и полагает необходимым признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, ФИО5 недействительным, применив последствия недействительности сделки; признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 166, 167, 171 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, ФИО5 недействительным, применив последствия недействительности сделки.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу:
<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 09 июня 2014 года.
Судья Л.Г. Гасанбекова