Другие жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Климов С.А.
ОТВЕТЧИК: Орленко Д.С., Орленко М.Б., Орленко С.П., Хандожко А.А., Хандожко Л.И.
2-6592/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2014 г. г. Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Леденевой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к М, К о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на квартиру, признании недействительной записи о регистрации права собственности на квартиру, и по иску К к М, Д, С, А, Л о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец С обратился в суд с иском к М, К о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на квартиру, признании недействительной записи о регистрации права собственности на квартиру, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, его супруга М, являющаяся собственником другой 1/2 квартиры, на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. передала ответчику К в порядке отступного принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру в счет исполнения перед К обязательств по ранее заключенному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что договор об отступном является возмездной сделкой, в связи с чем, перед ее совершением ответчица обязана была известить его в письменной форме о намерении продать долю, однако процедура, установленная положениями ст.250 ГК РФ, ответчиками не соблюдена, в связи с чем, право собственности на принадлежащую ранее ответчице М долю в праве собственности на квартиру должно быть признано за истцом.
К обратился в суд с иском к М, Д, С, А, Л о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с М, является собственником 1/2 доли в праве собственности на приведенную квартиру, ответчики являются членами семьи бывшего собственника доли квартиры М, в связи с чем, утратили право пользования квартирой и подлежат снятию с регистрационного учета по приведенному адресу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела по иску С и по иску К объединены в одно производство.
Истец С, также являющийся ответчиком по иску К, в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Н в судебном заседании исковые требования С поддержал в полном объеме, исковые требования К не признал по основаниям, приведенным в иске С
Ответчик М в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности П в судебном в судебном заседании исковые требования С поддержал в полном объеме, исковые требования К не признал по основаниям, приведенным в иске С
Ответчик К в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности Т в судебном заседании исковые требования С не признали, указав, что правило преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на квартиру не распространяется на случаи отчуждения доли по договору об отступном. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, установленный положениями ст.250 ГК РФ.
Ответчики Д, А, Л, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещалось надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственностина недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В судебном заседании установлено, что С и М являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру у каждого.
ДД.ММ.ГГГГ между М и К был заключен договор об отступном, в соответствии с условиями которого, М передала в порядке отступного К принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в счет исполнения своих обязательств перед К по ранее заключенному договору возмездного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4 договора об отступном по соглашению сторон стоимость указанной отчуждаемой доли составляет <данные изъяты>
Договор об отступном зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись №
По мнению суда, поскольку договор об отступном является возмездной сделкой, то правила, предусмотренные ст.250 ГК РФ, должны были быть соблюдены М, однако, как видно из дела, ответчица не извещала в письменной С о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, - данный факт ответчиками не оспаривается.
Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя предъявлено С в пределах установленного ст.250 ГК РФ трехмесячного срока для обращения с настоящим иском в суд, поскольку о совершении оспариваемой сделки С узнал только в ДД.ММ.ГГГГ когда К попытался вселиться в спорную квартиру, с настоящим иском в суд С обратился ДД.ММ.ГГГГ, - доказательств того, что С было ранее известно о совершенной М сделке или должно было стать известно о сделке материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Истец С к М, К о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку процедура, установленная ст.250 ГК РФ М при отчуждении доли в праве собственности на квартиру соблюдена не была. За истцом подлежит признанию право собственности на спорную 1/2 доли в праве собственности на квартиру, ранее принадлежавшую М
Настоящее решение суда является основанием для передачи К денежных средств в размере <данные изъяты>, перечисленных С на расчетный счет
№ УФК по г. Москве (отделение по ЦАО УФК по г. Москве) (Управление судебного департамента г. Москвы), №
Учитывая разъяснения п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП в силу ст.17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исковые требования С к М, К о признании недействительной записи о регистрации права собственности на квартиру суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку ст.12 ГК РФ такой способ защиты права не предусмотрен.
Поскольку права и обязанности покупателя переводятся судом с К на С исковые требования К к М, Д, С, А, Л о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета удовлетворены быть не могут.
Кроме того, ответчики М, Д, С, А, Л являются членами семьи второго собственника квартиры С, в связи с чем, наравне с последним имеют право пользования данным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С удовлетворить частично.
Перевести на С права и обязанности покупателя по договору об отступном 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между К и М.
Взыскать с С в пользу К денежные средства, хранящиеся на расчетном счете № УФК по
г. Москве (Отделение по ЦАО УФК по г. Москве) (Управление судебного департамента
г. Москвы), № в размере <данные изъяты>
Признать за С право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке перевода прав и обязанностей покупателя К.
Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности К на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований С к М, К о признании недействительной записи о регистрации права собственности на квартиру, - отказать.
В удовлетворении исковых требований К к М, Д, С, А, Л о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать. Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Миронова
Решение суда принято в окончательной форме 19.12.2014г.