Другие жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Климов С.А.
ОТВЕТЧИК: Никитина А.С.
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Глухова Е.С., Никитина Е.В., УФМС Сокольники г. Москвы
Р Е Ш Е Н И Е
заочное
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года
Преображенский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре Шлыковой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5357/14 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, гр. ФИО6 и гр. ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, до настоящего времени зарегистрированной на спорной жилой площади числится ответчик ФИО1, которая ранее продала принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру ФИО7, при этом сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не сохранено, членом семьи истца ответчик не является, никакого соглашения по порядку пользования квартирой между сторонами не достигнуто, регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, повестку о явке в суд получила, возражений суду не представила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, умышленно затягивает производство по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
3 лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.
Представитель УФМС « Сокольники» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений суду не представил. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему: Согласно ст.30 п.п.1-2 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: : <адрес>, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. № 8-10) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> (л.д. № 7). Другая ? доля квартиры принадлежит гр. ФИО6 третьему лицу по настоящему спору.
Ранее собственником спорного жилого помещения являлась ответчик ФИО1 на основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, которая ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей жилую площадь гр. ФИО5 (л.д. № 12). ФИО5, в свою очередь, продала спорную квартиру истцу ФИО2 и 3 лицу ФИО6.
Изложенные обстоятельства документально подтверждены.
Однако, до настоящего времени на спорной жилой площади числится ответчик ФИО1. Установлено, что никакого соглашения между истцом ФИО2, а также со вторым собственником спорной квартиры ФИО6 и ответчицей ФИО1 по вопросам пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется, членом семьи истца ответчик не является, на спорной жилой площади ответчик не проживает, квартплату не оплачивает, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате за квартиру за постороннего для него человека, не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, и воспользоваться правами, предусмотренными ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ.
Согласно ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При вынесении решения суд также учитывает, что вышеуказанные договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не были расторгнуты в установленном порядке либо признаны недействительными в судебном порядке, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал сохранение за ответчиком ФИО1 права пользования спорной жилой площадью, п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает прекращение ФИО1 права пользования продаваемой квартирой и основанием для снятия ее с регистрационного учета по спорному адресу.
При таких обстоятельствах, учитывая выше изложенное и все собранные по делу доказательства в их совокупности, а также то обстоятельство, что истцу жилая площадь необходима для личного проживания, т.е. для личных нужд, а у ответчика нет никаких прав на занятие и постоянное проживание в спорной квартире, суд считает, вышеуказанные требования истца обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Иных требований не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС района « Сокольники» <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Судья: