Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): КЛИМОВ С.А.
ОТВЕТЧИК: ИСАЕВ Р.А. ЛИЦА: КРЫЛОВА Т.П., ОРГАН ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА, ЧЕХОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ПРОКУРОР
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2015 года г. Чехов, Московская область
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Василевич В.Л.
при секретаре Перепелкиной Д.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4677/15 по иску Климова С.А. к Исаеву Р.А., действующему в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать Исаева Р.А. утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против чего истец не возражал.
3-и лица — Крылова Т.П., представитель органа опеки и попечительства, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушании дела, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки суду не предоставили. Крылова Т.П. просила о рассмотрении дела её отсутствие.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося 3-их лиц Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом-Климовым С.А. и Крыловой Т.П. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.6-9)
При этом согласно п. 1.4 Договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы Исаев Р.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которые утрачивают право пользования указанной квартирой с момента регистрации перехода права собственности. Ответчики должны сняться с регистрационного учета в установленном порядке в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истец свои права на указанную квартиру зарегистрировал в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством(л.д.11) Однако ответчики с регистрационного учета не снялись, что по мнению истца существенным образом нарушает его права и в связи с чем он был вынужден обратится в суд с заявленными требованиями.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из пояснений Крыловой Т.П.(л.д.21) ответчик ее бывший сожитель, ФИО1 ее сын. О продаже квартиры было им известно. В выписке ее сына в паспортном столе ей было отказано. А Исаев Р.А. ушел из семьи. В квартире по вышеуказанному адресу сейчас никто из ответчиков не проживает. Климов С.А. полностью с ней рассчитался претензий к нему нет. Исковые требования поддерживает.
Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Судом установлено, что квартира Крыловой Т.П. до перехода права принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
То есть прописанные в квартире лица на момент приобретения права собственности Крыловой Т.П. не имели равного с ней право пользования, а следовательно они могу быть признаны, при переходе права собственности к лицу, членом семьи которого они не являются, утратившими право пользования жилым помещением.
Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. В ст. 6 данного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. В соответствии с п. 4 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и соблюдать настоящие правила. В соответствии с п.31 указанных правил ответчик в случае изменения места жительства должен был подать заявление о регистрации по новому месту жительства.
Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, ответчик не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Климова С.А. к Исаеву Р.А., действующему в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Исаева Р.А. утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>..
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.Л.Василевич
Мотивированное решение составлено 14 декабря 2015г.