Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Климов С.А.
ОТВЕТЧИК: Кутимская Наталия Сергеевна дейст. за себя и за несоверш. Кутимского Д.А., Кутимский М.С. ЛИЦА: ОУФМС
Дело № 2-1412/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2014 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.В.,
при секретаре Боринос А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова С. А. к Кутимскому М. С., Кутимской Н. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кутимского Д. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ Климов С.А. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками Кутимским М.С. и Кутимской Н.С. ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи была передана указанная квартира. Условиями п. № Договора предусмотрено, что на регистрационном учете состоят Продавцы и несовершеннолетний Кутимский Д.А., не состоящий под опекой и попечительством. Для всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, регистрация перехода права собственности на квартиру является основанием для прекращения их права пользования указанной квартирой и основанием для снятии с регистрационного учета. Ответчики до настоящего времени числятся зарегистрированными в квартире, чем препятствуют истцу пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Климов С.А. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что ответчики с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Из-за регистрации ответчиков он вынужден оплачивать за них коммунальные услуги.
Представитель Климова С.А. настаивал на удовлетворении иска.
Ответчики Кутимская Н.С., Кутимский М.С. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства.
Привлеченный к участию в деле в качестве представителя Кутимской Н.С., Кутимского М.С. на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат не возражал против удовлетворения иска в части исковых требований к Кутимской Н.С., Кутимскому М.С. Решение вопроса о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего оставил на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель Отдела УФМС в судебное заседание не явился, извещен. Третье лицо представитель Отдела опеки и попечительства Управления Министерства образования <адрес> в <адрес> против снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего возражал. Несовершеннолетний Кутимский Д.А., ДД.ММ.ГГГГ под опекой и попечительством не состоит.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, заключение Отдела опеки и попечительства, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кутимской Н.С., Кутимским М.С. (Продавцы) и Климовым С.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавцы продали Покупатель, а покупатель купил у Продавцов квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана Климову С.А. Продавцами по акту приема-передачи (л.д. №).
В соответствии с п. № Договора купли-продажи - в продаваемой квартире на регистрационном учета состоят Продавцы и несовершеннолетний Кутимский Д.А., ДД.ММ.ГГГГ, не состоящий под опекой или попечительством. Для всех указанных лиц регистрация перехода права собственности на квартиру к Покупателю является основанием для прекращения их права пользования указанной квартирой и основанием снятия с регистрационного учета.
Согласно п. № Договора купли-продажи - лиц, сохраняющих в соответствии с законом (ст. 558 ч. 1 ГК РФ) право пользования указанной квартирой после перехода права собственности на него к Покупателю, не имеется.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Климовым С.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. №).
Ответчики свои обязательства, предусмотренные п. № Договора до настоящего времени не выполнили, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №
Кутимский М.С., Кутимская Н.С. с несовершеннолетним ребенком в спорной квартире не проживают, в настоящее время членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником Климовым С.А. и ответчиками не имеется.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчики свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили, регистрация ответчиков нарушает права собственника жилой площади Климова С.А., поскольку последний лишен возможности распоряжаться им по собственному усмотрению, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 20 ч. 2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей, суд считает требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Климова С. А. к Кутимскому М. С., Кутимской Н. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кутимского Д. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Кутимского М. С., Кутимскую Н. С., Кутимского Д. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Кутимского М. С., Кутимскую Н. С., Кутимского Д. А. cнять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья Васильева Е.В.
Решение в окончательной форме
изготовлено 01 июля 2014 г.