2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Климов С.А.
ОТВЕТЧИК: Соломатин А.В., Соломатина Л.С., Соломатина Ю.В., Соломатин В.В.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
20 января 2015 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.И.Э с участием прокурора К.Т.В, при секретаре Г.Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.А к С.А.В, С.В,В, С.Ю.В, С.Л.С о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец К.С.А обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являлся собственником 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>.
ДД.ММ.ГГ между истцом (Покупатель) и ответчиками С.А.В, С.В,В, С.Ю.В (Продавцы) был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ, о чем имеется запись в ЕГРП за №. ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиками С.А.В, С.В,В, С.Ю.В подписан передаточный акт. В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи № доли квартиры, Продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение № дней с момента государственной регистрации договора, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ года. В связи с переходом права собственности на указанную квартиру, снятию с регистрационного учета подлежит и С.Л.С С ДД.ММ.ГГ истец является собственником № долей вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, выданным Управлением Росреестра по Московской области. До настоящего времени ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета и не освобождают квартиру, чем существенно нарушают права Истца. В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему по праву собственности квартирой и несет бремя содержания квартиры в большом объеме, в связи чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать ответчиков С.А.В, С.В,В, С.Ю.В, С.Л.С утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры. Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца (по доверенности А.В.В) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что истец в квартире не проживает, т.к. ответчики не снимаются с регистрационного учета по месту жительства, чем нарушают права истца.
Ответчики С.В,В, С.Ю.В, С.Л.С в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Ответчик С.А.В в судебное заседание явился, пояснил, что между ответчиками и истцом был заключен договор купли-продажи № долей спорной квартиры, перед подписанием данный договор он не читал, в спорной квартире не проживает, забрал из квартиры свои вещи, иногда заезжает в квартиру к С.Е.А. С.Ю.В, С.В,В также не проживают в квартире. В квартире постоянно проживают С.Л.С, несовершеннолетняя С.Т.В, С.Е.А
Третье лицо С.Е.А, также действующая в интересах несовершеннолетней С.Т.В, в судебное заседание явилась, пояснила, что зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, является матерью несовершеннолетней С.Т.В собственника № спорной квартиры. Помимо нее и несовершеннолетней С.Т.В, в квартире также зарегистрирована и проживает мать С.Е.А (бабушка С.Т.В) С.Л.С. Ответчики в квартире не проживают, забрали свои вещи, иногда заезжают к С.Е.А. ДД.ММ.ГГ С.Е.А подарила принадлежащую ей № доли спорной квартиры истцу.
Прокурор полагала исковые требования в части выселения ответчиков не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств проживания ответчиков в спорной квартире не представлено.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между С.Е.А (3-м лицом по настоящему иску) и Истцом был заключен договор дарения № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями сторон, заявлением С.Е.А
ДД.ММ.ГГ за Истцом было зарегистрировано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками С.А.В, С.В,В, С.Ю.В был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также подписан передаточный акт.
До заключения договора купли-продажи законный представитель сособственника квартиры С.Т.В С.Е.А отказалась от преимущественного права приобретения долей указанной квартиры, что подтверждается заявлением С.Е.А, пояснениями сторон. ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности Истца на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.
В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи № доли квартиры, Продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение № дней с момента государственной регистрации договора.
Договор купли-продажи № долей квартиры сторонами не оспорен, зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, доводы ответчика С.А.В о том, что он подписывал договор, не читая его, суд признает несостоятельными. Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики С.А.В, С.В,В, С.Л.С, С.Ю.В а также несовершеннолетняя С.Т.В (собственник № доли), мать несовершеннолетней С.Е.А.
Согласно пояснениям истца, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части признания ответчиков С.А.В, С.В,В, С.Ю.В утратившими право пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с договором купли-продажи, ответчики утратили право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой и обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. Исковые требования в части признания С.Л.С утратившей право пользования спорной квартирой, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку, согласно пояснениям С.Е.А, С.Л.С, является бабушкой несовершеннолетней С.Т.В - собственника № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, стороной договора купли-продажи № доли квартиры не являлась, не принимала на себя обязательств о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, в настоящее время проживает в квартире вместе со своей внучкой несовершеннолетней С.Т.В.
Поскольку истец является собственником № доли спорной квартиры, а С.Л.С является членом семьи другого собственника квартиры -несовершеннолетней С.Т.В, требования истца о признании С.Л.С утратившей право пользования спорной квартирой, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пояснениям ответчика С.А.В, 3-го лица С.Е.А, ответчики С.Ю.В, С.В,В, С.А.В в спорной квартире не проживают, вывезли свои вещи. Истец также в спорной квартире не проживает. В спорной квартире постоянно проживают С.Л.С, С.Е.А и несовершеннолетняя С.Т.В, которая является собственником 1/5 доли спорной квартиры.
Поскольку, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в спорной квартире до настоящего времени проживают ответчики С.А.В, С.В,В, С.Ю.В, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о выселении ответчиков С.А.В, С.В,В, С.Ю.В из спорной квартиры.
Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании С.Л.С утратившей право пользования жилым помещением отказано, исковые требования о выселении ответчика С.Л.С из спорной квартиры также не подлежат удовлетворению.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.С.А удовлетворить частично.
Признать С.А.В, С.В,В, С.Ю.В утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия С.А.В, С.В,В, С.Ю.В с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
В части требований о признании С.Л.С утратившей право пользования жилым помещением отказать.
В части требований о выселении С.А.В, С.В,В, С.Ю.В, С.Л.С из квартиры по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья: Л.И.Э
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ
Судья: Л.И.э