2.111 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Климов С.А.
ОТВЕТЧИК: Саломатина Е.Ф.
ЛИЦА: Антипин В.В., Барташ Н.Б., ОУФМС России по г. о. Электросталь
Дело № 2-1255/2014 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
01 июля 2014 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Самойловой О.С., с участием истца Климова С.А., представителя истца по доверенности Антипина В.В., представителя ответчика по ордеру- адвоката Барташ Н.Б., при секретаре Сыченко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Сергея Александровича к Саломатиной Елене Федоровне о признании утратившей право пользования жилым помещением,-
у с т а н о в и л:
Истец Климов С.А. обратился в суд с иском к ответчику Саломатиной Е.Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.09.2013, заключенным между ним и Саломатиной Е.Ф. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ответчик Саломатина Е.Ф. и С.М.В., который являясь лицом давшим согласие на приватизацию в пользу других лиц, сохраняет право пожизненного пользования указанной квартирой после перехода права собственности к покупателю до момента снятия с регистрационного учета. Продавец (ответчик) обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. 30.09.2013 ответчик передал спорую квартиру, что подтверждается актом приема-передачи. Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. В настоящее время фактически на указанной жилплощади Саломатина Е.Ф. не проживает.
Ссылаясь на ст. 235, 292, 304, 310 ГК РФ, просит суд признать Саломатину Е.Ф. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Климов С.А. и его представитель по доверенности Антипин В.В. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований. Дали объяснения, аналогичные установочной части решения. Истец дополнил, что ответчик с апреля 2014 года в спорной квартире не проживает, замок он поменял, её личных вещей там нет, вселиться она не пытается. В данный момент в квартире никто не проживает.
Ответчик Саломатина Е.Ф. в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция, направленная по адресу её регистрации по месту жительства вернулась по истечении срока хранения. Согласно акта, составленного комиссией участка № МКД ООО «Центральное», Саломатина Е.Ф. по месту регистрации фактически не проживает. Иного места жительства ответчика суду неизвестно. В связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, представителем ответчика Саломатиной Е.Ф. была назначена адвокат Барташ Н.Б.
В судебном заседании представитель ответчика Саломатиной Е.Ф. - адвокат по ордеру Барташ Н.Б. просила принять законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица- Отдела УФМС России по Московской области в г. Электросталь в судебное заседании не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления правительства РФ от 17.07.95 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.
Выслушав истца Климова С.А., его представителя по доверенности Антипина В.В., представителя ответчика - адвоката по ордеру Барташ Н.Б., исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему. 30.09.2013 между Климовым С.А. (истцом), с одной стороны, и Саломатиной Е.Ф. (ответчиком), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого покупатель Климов С.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.8)
Право собственности истца Климова С.А. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11 октября 2013 года (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 11.10.2013г. (л.д.7)
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании ответчика Саломатину Е.Ф. утратившей право пользования указанной квартирой, поскольку она допустила односторонний отказ от исполнения условий п.1.4 Договора купли-продажи, своим бездействием создает препятствия новому собственнику квартиры в её использовании по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из представленных суду документов, при заключении договора купли-продажи квартиры 30.09.2013, зарегистрированный в спорной квартире ответчик Саломатина Е.Ф. (продавец) обязуется в установленном порядке снятся с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. С.М.В. на основании п. 1.4 договора купли продажи квартиры от 30.09.2013 г., являясь лицом давшим согласие на приватизацию в пользу других лиц, сохраняет право пожизненного пользования указанной квартирой после перехода права собственности к покупателю до момента снятия с регистрационного учета. (л.д.8).
Из развернутой выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.05.2014, в спорной квартире зарегистрированы ответчик Саломатина Е.Ф. (с 28.08.2002) и С.М.В., <дата>р. (л.д.6).
Истец Климов С.А. пояснил в суде, что не имеет намерения представлять ответчику Саломатиной Е.Ф. в пользование принадлежащую ему спорную квартиру и заключать с ней соответствующего соглашения. Представил квитанции по произведенной им оплате коммунальных платежей с учетом зарегистрированной в квартире ответчицы. Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что право пользования спорным жилым помещением при его продаже новому собственнику- истцу по делу за ответчиком не сохраняется, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, исковые требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления правительства РФ от 17.07.95 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 198 ГПК РФ, суд,-
р е ш и л:
Иск Климова Сергея Александровича - удовлетворить.
Признать утратившей право пользования Саломатиной Еленой Федоровной жилым помещением- двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, Саломатиной Елены Федоровны, <дата> рождения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: О.С. Самойлова
Полный текст решения изготовлен 04 июля 2014 года.
Судья: О.С. Самойлова