Успешная афера «черных» риелторов из Тольятти, стала причиной того, что 16 человек лишились своего единственного жилья. В результате нервных потрясений двое потерпевших скончались, а одна - покончила жизнь самоубийством. Пенсионерка, выселенная из квартиры, вынуждена жить в гараже.
К Уполномоченному по правам человека в Самарской области Ирине Скуповой обратились жители Тольятти. Люди объединились, чтобы совместно бороться
за восстановление своих прав на жилье. По сбивчивым рассказам стало понятно, что
они стали жертвами мошенников и лишились своих квартир. После досконального изучения представленных документов, удалось восстановить всю картину произошедшего.
В период с марта по ноябрь 2010 года группой из четырех человек в отношении 16 потерпевших были совершены действия, предусмотренные ч. 4 ст. 159 УК РФ (Мошенничество в особо крупном и крупном (по двум эпизодам) размере в составе организованной группы).
Суть аферы состояла в том, что группа из четырех человек выдавала себя за руководство Тольяттинского представительства некой «Московской инвестиционной компании» (МИК). Один из мошенников представлялся успешным клиентом МИК, который сумел получить немалую прибыль. Мошенники предлагали гражданам вложить значительную сумму денег в МИК, уверяя, что МИК является заслуживающей доверия солидной кредитной, финансовой организацией, которой руководит состоятельный бизнесмен. По словам преступников, МИК имеет возможность играть на зарытом рынке ценных бумаг, поэтому прибыль от оборота денег составляет 15-20% в месяц от суммы вложенных денег. Преступники предлагали сделать подобное вложение только тем лицам, у которых, как они знали, нет наличных денег и которые имеют значительные финансовые затруднения. Для того чтобы получить деньги и затем вложить их в МИК для получения прибыли, мошенники предлагали потерпевшим взять в долг у неких «инвесторов» под залог имеющегося у граждан жилья.
Кроме того, аферисты пояснили, что «инвесторы» - это физические лица, которые дают деньги «в рост». Данные «инвесторы» готовы дать гражданам значительную сумму денег в долг под 7 - 10 % в месяц сроком на 1 - 3 месяца. В качестве обеспечения «инвесторы» берут в залог жилье потерпевших, при этом между «инвесторами» и потерпевшими заключается не договор залога, а договор купли-продажи квартир (комнат) потерпевших.
На деле в договоре сумма указывалась одна, а на руки люди получали вдвое меньше (например, потерпевшая получила 800 тыс рублей, а в договоре купли-продажи значилась иная сумма - 1,5 млн. рублей). Таким способом «инвесторы» подстраховывались на тот случай, если потерпевшие не смогут выплатить долг и произойдет судебный спор: в этом случае потерпевшие не могут в обоснование недействительности договора сослаться на явное несоответствие стоимости квартиры рыночным ценам.
Проценты «инвесторам», по словам аферистов, будут выплачиваться из огромных прибылей от «прокрутки» денег, а не самими гражданами. Гражданин, вложивший деньги в МИК, через 3 месяца получает свои 15% от оборота, деньги за квартиру возвращаются «инвестору», а человеку - право собственности на жилье.
В действительности же мошенники присваивали себе сумму, полученную гражданами у «инвесторов» и переданную им, за вычетом вознаграждения потерпевшим и суммы процентов «инвесторов» за несколько месяцев.
Поскольку преступники присваивали переданную им цену квартиры, не возвращали ее «инвесторам», те на основании договоров купли-продажи как собственники выселяли потерпевших из их жилья. Для большинства потерпевших это было единственное жилье.
Печальные последствия всей этой истории таковы. Трем потерпевшим удалось в судебном порядке добиться признания недействительными договоров купли-продажи, заключенных ими с «инвесторами», а также последующих договоров купли-продажи, которыми «инвесторы» перепродали принадлежавшие им квартиры. Данным потерпевшим было возвращено их жилье, однако, мошенниками у них были похищены те деньги, которые они занимали у «инвесторов», и, поскольку заемщиками были именно потерпевшие, а не «представители МИК», то именно потерпевшие в настоящее время должны возвращать «инвесторам» полученные от них суммы.
Иски еще троих потерпевших о признании недействительными договоров купли-продажи квартир остались нерассмотренными, суд приостановил производство по ним до момента вступления в силу приговора суда (по уголовному делу в отношении мошенников).
Иски остальных потерпевших о признании договоров купли-продажи их квартир недействительными или незаключенными остались без удовлетворения. Четверо из них были выселены из своих квартир. В результате люди вынуждены скитаться по родственникам и знакомым, а одна пенсионерка со всем домашним скарбом ютится в гараже.
Она из пострадавших не смогла бороться. От страха и отчаянья она выбросилась из окна своей квартиры. Еще одна потерпевшая скончалась от инсульта. Третий потерпевший умер от инфаркта.
Как сообщает пресс-служба омбудсмена, разница в оценке судом абсолютно тождественных правоотношений (и, соответственно, наличие абсолютно противоположных судебных решений по одинаковым искам) проистекала из того, что «инвесторы» закрепляли свои отношения с потерпевшими разной совокупностью договоров.
Потерпевшие, которым удалось вернуть обратно свои квартиры, требовали от своих «инвесторов» в момент продажи квартиры сразу заключить и предварительный договор «обратной» купли-продажи. То есть предварительный договор, которым устанавливалась обязанность инвестора в установленный договором срок продать квартиру обратно гражданину за цену квартиры в совокупности с процентами за последний месяц. Также у граждан имелись расписки «инвесторов» в получении процентов за все месяцы, когда они выплачивались. На основании совокупности таких доказательств Автозаводский районный суд Тольятти установил, что договором купли-продажи фактически прикрывался процентный заем, обеспеченный залогом недвижимого имущества - квартиры, и признал данный договор притворной сделкой. То есть, сделкой, совершенной для того, чтобы прикрыть иную сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Такая сделка является ничтожной. Поскольку залог недвижимого имущества не соответствовал целому ряду обязательных требований (не был зарегистрирован в Росреестре; его предметом было единственное жилье, а передавать в залог единственное жилье запрещено законом; кредитором являлось физическое лицо, и заем, обеспеченный залогом, носил не целевой характер на приобретение или строительство жилья), суд обоснованно признал его недействительной сделкой).
У большинства остальных потерпевших имелись только расписки самих мошенников, которые юридически не имели отношения к правоотношениям, сложившимся между «инвесторами» и потерпевшими. Поэтому суды посчитали недоказанным факт притворности договоров купли-продажи, прикрытия с помощью него фактических отношений займа, обеспеченного залогом недвижимости (в гражданском процессе обязанность доказывания лежит на истце, ст. 56 ГПК РФ).
Автозаводский районный суд Тольятти в мае этого года вынес приговор, которым признал Емельянову (Галашину) Е.В., Жамбатырову О.Н., Тамонову В.Ю. и Оганяна А.А. виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (16 эпизодов).
Суд установил, что с 1 марта по 16 декабря 2010 года осужденные путем обмана и злоупотребления доверием похитили у потерпевших принадлежавшие им денежные средства (полученные им от «инвесторов»), а также их квартиры (комнаты) и право собственности на квартиры (комнаты).
Такой вывод суд озвучил в той части приговора, где описаны преступные деяния осужденных (до приведения содержания и оценки доказательств). Данный вывод указан судом отдельно для каждого эпизода хищения и отдельно для каждого потерпевшего.
Сейчас, после вынесения в отношении мошенников обвинительного приговора и его вступления в законную силу, у потерпевших появляется реальная возможность вернуть себе свое жилье. Судебные тяжбы продолжаются.
29 окт. 2012 г.
Источник: samara.ru/read/42489