Как сохранить недвижимость, получая займ под её залог?
05 янв 2016
Юридическая неграмотность, невнимательность и доверчивость граждан основные рычаги давления мошенников в области недвижимого имущества. Уверенно вводя людей в заблуждение, они с лёгкостью превращают сделки по залогу недвижимости в её покупку по неимоверно низкой цене.
Излюбленные обстоятельства обмана
К тяжёлым жизненным ситуациям, когда срочно необходима большая денежная сумма, мало кто готовится заранее. Рассматривая источники получения средств, многие люди сталкиваются со следующими проблемами.
при наличии крупного кредита (ов) очередной займ банковские организации не дают;
небольшая заработная плата, при которой проблематично рассчитывать на существенный займ;
при неофициальном трудоустройстве невозможно предоставить в кредитный отдел документы, подтверждающие доходы.
Часть граждан попадает в руки компаний, занимающихся противозаконной коммерческой деятельностью. Получатели займов прельщаются отсутствием нужды собирать кипу документов и обещаниями оформления залога за считанные минуты. Клиенту сулят приличную сумму денег в обмен на подписание договора займа под проценты либо под залог объекта недвижимости. Когда же сделка регистрируется в Россреестре, человек ставит свою подпись в договоре купли-продажи вместо договора залога недвижимости. Удивительно, что, даже почувствовав неладное, человек успокаивается, поверив в то, что этого требует схема залога.
Ориентация в терминологии залога
Под залогом недвижимости понимают возможность, при которой исполняются обязательства лица (кредитора), имеющего право потребовать вернуть свои деньги. Регистрация договора залога подразумевает, что у жилого имущества остаётся прежний собственник. В свидетельстве о праве собственности появляется запись об ипотеке в качестве обременения.
Залог недвижимости (квартиры, здания и сооружения, предприятия, участки земли и др.) регламентируется законом об ипотеке. Залогодержатель имеет преимущественно право (в отличие от других кредиторов) вернуть деньги из стоимости имущества залогодателя при нарушении должником своих обязательств. (статья 334 ГК РФ). Залог наступает:
В соответствии с договором.
По закону в случае возникновения описанных в нём обстоятельств. В законе должно быть обозначено залоговое имущество, а также обязательство, которое должно быть исполнено.
Разъяснение предмета договора купли-продажи
Купля-продажа недвижимости предполагает операцию, при которой право собственности от собственника переходит к покупателю. По договору купли-продажи прежний хозяин передаёт недвижимое имущество в собственность покупателя (статья 549 ГК РФ). Новый собственник имеет право требовать выселения из помещения прежних хозяев, а также выдвигать иные требования, не противоречащие законодательству сразу же, как подпишет данный договор. Объектом сделки может быть та же недвижимость, что и в договоре залога.
Ответственно подходите к выбору организаций и лиц, участвующих в операциях с недвижимым имуществом. Проявляйте бдительность и будьте внимательны при изучении и подписании договоров, где фигурирует ваша недвижимость. Оформляя имущество в залог, проследите, чтобы в названии значилось «Договор залога недвижимости». Только так, получив заветную сумму, вы обезопасите своё имущество от захвата мошенниками. Если вы продаёте объект недвижимости, то рассматривайте сведения договора купли-продажи, а не иного.
Проект общество против МСК опгрупп включает в себя комплекс противодействий черным риэлторам, оказывает информационную поддержку пострадавшим гражданам от квартирных мошенников, отслеживает и вносит в черный список компании и лица связанные с махинациями на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Создан на площадке ОД "МОС" при содействии НСП "ДОБРО911"
ВАЖНО ЗНАТЬ! Участились случаи вовлечения народных масс в различные экстремисткие течения Мы предупреждаем граждан быть предельно корректными по отношению друг к другу и выявлять провокаторов.
Уведомляем об уголовной отвественности согласно УК РФ Статья 282. Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства УК РФ Статья 280. Публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности УК РФ Статья 306. Заведомо ложный донос УК РФ Статья 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод УК РФ Статья 128.1. Клевета
Часть граждан попадает в руки компаний, занимающихся противозаконной коммерческой деятельностью. Получатели займов прельщаются отсутствием нужды собирать кипу документов и обещаниями оформления залога за считанные минуты. Клиенту сулят приличную сумму денег в обмен на подписание договора займа под проценты либо под залог объекта недвижимости. Когда же сделка регистрируется в Россреестре, человек ставит свою подпись в договоре купли-продажи вместо договора залога недвижимости. Удивительно, что, даже почувствовав неладное, человек успокаивается, поверив в то, что этого требует схема залога.
