Адвокат по уголовным делам "Человек и Закон": как занять деньги и лишиться жилья
Кредитные организации предлагают выгодные займы под невысокий процент. Доверчивые клиенты, не зная всех
тонкостей законодательства, соглашаются на предлагаемые условия. Через какое-то время они попадают в настоящую финансовую «кабалу» и теряют не только деньги, но и жилье. Перед совершением крупных финансовых сделок, лучше проконсультироваться со специалистом, уверены адвокаты по уголовным делам Елена Калиничева и Роман Максимович
Распространенный способ отъема жилья в современном
бизнесе заем под залог недвижимости. У него несколько
вариаций, но итог всегда один потеря заложенного имущества, чаще всего это единственное жилье. При этом, доказать состав мошенничества по такой «схеме» крайне сложно. Адвокат Роман Максимович "Человек и Закон"
«Правоохранительные органы уголовные дела по таким основаниям возбуждать не торопятся, говорят, что это гражданско-правовые отношения. Суды же ссылаются исключительно на документы, которые подписали горе-заемщики. Поэтому, квартирные дельцы спокойно зарабатывают свои суперприбыли, оформляя отобранные квартиры на своих знакомых, а затем после судебных тяжб, которые в большинстве случаев заканчиваются в их пользу, продают или закладывают недвижимость», — считает адвокат по уголовным делам правового центра Роман Максимович.
Десятки пострадавших и ущерб на миллионы рублей. Разбитые мечты, разрушенные судьбы и потерянное жилье. Елена Калиничева пытается помочь своим подзащитным вернуть свое имущество, а заодно и наказать не чистых на руку кредиторов. «Клиентами» таких займодавцев становятся не только спившиеся неудачники, но и опытные бизнесмены, которых дураками назвать точно нельзя. Все зависит от стечения жизненных обстоятельств, от эмоционального состояния, в котором принимается решение и от того, в чьи руки попадёт заемщик. Все они отличные психологи, хорошо распознающие психическое состояние своего «клиента». К этому добавляется еще и знание современных техник «забалтывания» и разговорного гипноза. Дальше нужен антураж: например, офис в центре столицы, дорогое авто, приятная речь сотрудников. При этом, слова должны изобиловать различными терминами и квалифицированными разъяснениями не особо понятными обычному человеку.
«Первая, чисто криминальная, форма займа, а вернее «развода» - когда «клиента» убеждают в том, что вместо договора займа и договора залога недвижимости нужно подписать договор купли-продажи квартиры, объясняя, что это требуют некие «частные инвесторы» или организации, готовые предоставить крупный денежный заем, но требующие дополнительных гарантий возврата денег. При этом, покупателя квартиры заемщик может даже никогда в глаза и не увидеть. Нужно сказать, что есть займодавцы, которые действительно возвращают недвижимость после погашения долга, но везет не всем», — поясняет адвокат по уголовным делам Елена Калиничева.
Работает целая группа. В нее входит тот, кто непосредственно вступает в контакт с заемщиком.. Он может представляться как брокер, риелтор, юрист.
Сумма займа (а она в разы меньше рыночной стоимости квартиры) может быть передана «клиенту», а может и не передаваться совсем, в зависимости от того, какую историю для своей жертвы придумает посредник.
Деньги, предоставляемые в заем могут закладываться в банковскую ячейку, что придает еще большую видимость легитимности сделки купли-продажи. С клиентом поддерживают доверительные отношения, чтобы, например, вышли сроки исковой давности по
оспариванию сделки, сроки выкупа квартиры по предварительному договору или чтобы квартиру перепродать во второй раз. При этом, заемщики, проживая в уже не принадлежащих им квартирах, выплачивают свой долг, оплачивают коммунальные услуги. Если у мошенника и жертвы тесный контакт, то он может убедить снять с регистрационного учета его и членов семьи, а если нет, они будут сняты в ближайшее время.
Потерявшие по такой «схеме» недвижимость объединяются в группы, чтобы доказать факт мошенничества. Так, известная по роликам в Интернете и СМИ Олеся Сухарева, принимавшая клиентов в офисе ООО «МСК-групп», годами перевозила из квартиры в квартиру «клиентов», у которых таким способом отбирала последнее жилье. Вселяла их в квартиры таких же неудачливых заемщиков, обещая, что это временно, и вскоре она купит им новое жилье. В конечном итоге, она переселяла их в дальнее Подмосковье, где без прав и без денег, они годами надеялись, что Олеся все-таки выполнит свои обещания. При этом уходило время, которое так важно для доказывания обмана.
Конечно, многие организации пользуются разными хитростями и уловками в маркетинговых коммуникациях. Однако в данном случае это является началом пути, в конце которого клиент остается без квартиры, не редко без своего единственного жилья.
К слову сказать, по группе МСК в настоящее время возбуждено уже двенадцать уголовных дел. Поэтому, остается только предупредить уважаемых заемщиков, что заем под залог недвижимости в Москве и Московской области может оказаться ее отъемом.
20.06.2016 г.
Источник: http://chelovekizakon.ru/advokat-po-ugolovnym-delam-kak-zanyat-dengi-i-lishitsya-zhilya.html